如果要问大家，在过去的2020年，干什么赚到了更多的钱？回过头来看，其他不好说，但一定有人说房子和股票不能少，毕竟身边有人从中尝到了甜头。在这一点上，从基金经理的年终奖和楼市“打新热”就可以看出一二。现在的问题是，2021年还会如此吗？从以下的现象中或可以搜寻到对应的结果。

说实在的，仅从经济表现已经很难去判断像房子、股票这种资产的趋势了，在过去的一年，包括很多专家和学者都没有想到，楼市和股市能表现得如此好，那么到底是什么原因呢？在业内人士看来，其实就是资产荒，大家担心手中的现金贬值，只能通过购买固定资产和金融资产来避险。当资产价格在这种状况下上升，显然已不是传统意义上的增长（收入增长带动价格上涨），而是货币的一种反应。不过，需要注意的是，当资产价格快速上升后，比如说股票，相比2015年时的股灾，很多股票都有5-6倍的上涨，当下不能随便说价值被低估了，有的还可能在概念和资金的推动下被高估了。

所以，现在谁要一刀切地说股市还有巨大潜力，博流量的成分更大一些。

还有楼市，有一种观点是，既然2020年这样的特殊情况都有如此表现，加上2021年经济恢复，大家的收入增加，不应该是好的城市继续涨，差的城市回暖吗？需要注意的是，这仅是一种传统思路，很多时候不会朝着自己分析的方向发展，甚至会出现截然相反的结果。不知道大家有没有注意到一件事。

当深圳楼市在去年上半年演绎过一段“狂热”后，很多人把目光就转移到上海、北京，甚至广州、杭州、厦门等这样的大城市，认为这些城市会接过这个棒，然后是其他城市再跟随，最终传导到各地。事实上呢？

确实，上海和北京都出现了年底翘尾行情，特别是学区房，调涨和惜售的情绪被调动起来了。但大家可别忘记了，在房住不炒的大背景下，我们不能忽视调控的力量，果不其然，几座热点城市均升级了调控，针对性非常强，你想离婚炒房，对不起，离婚也纳入限购，你以为二手房定价权在自己手里可以随便涨，同样对不起，给你指导价，银行就按这个价格发放房贷。

特别是北京明确表态绝不允许任何形式的投资炒房。作为首都，无疑给其他所有热点城市做了示范。可以看出，2021年的楼市，要想像过去那种酣畅淋漓的大涨，几乎不可能，纵然你所在城市经济增速10%，还是一年人口流入50万，政策摆在这里，谁也不能跨越。

那么，是不是意味着2021年的房子和股票就不能买了呢？我们还要看另外一个大环境。人民网日前在旗下人民资讯刊登了一篇题为《苦日子来了？全球债务再创新高，各国政府要勒紧裤腰带了》文中指出，受疫情影响，在2020年全球增加了24万亿美元债务，而且根据IIF预计，2021年还将增加10万亿美元。带来的严重后果是：正所谓，汝之“货币”易成吾之“砒霜”。

文中引用社科院李扬的话说：

“它们利用其储备货币发行国之特权，实施货币扩张战略，全球流动性因此长期泛滥。李扬指出，发达经济体债务大幅扩张还导致广大非储备货币发行国，尤其是发展中国家既受流动性泛滥之苦，又受本币汇率剧烈波动之冲击。

美国出台更大规模刺激措施的可能性越来越大，这或助长通胀预期，推高美国国债收益率，对未来新兴市场的资本流动产生影响。

简单地理解就是，一些主要经济体为了快速恢复经济，接下来还将大幅扩张货币，助长全球通胀预期。刚度过了2020年众所周知的苦日子，又一苦日子来了，而且还是2020年的“后遗症”，说到底，发达经济体是“收割方”，而新兴市场则是“受害方”，正如文中所言，发展中的国家要承受流动性泛滥之苦！一旦如此，手中的现金就面临着贬值的可能，最不划算的就是存钱。那么，对普通人而言，持有什么东西能与通胀共舞呢？在流动性泛滥的苦日子下，银行行长透露：未来，建议手握这“2样”东西！一位银行行长认为，在当下，人们的衣食住行问题基本得到解决，最希望的就是能让增加的收入能够实现保值增值，既然存钱不明智，适合普通人门槛的投资标的实际上也不多。

鉴于货币与股市、楼市的紧密关系，以及历史经验表明，只有持有核心资产的保值增值概率相对大些，主要有两样：一样是优质的股票。股市与货币的关系不用多解释，前者都是看后者的脸色行事，每一次市场异动都与货币松紧有关，这一次也不应例外，但需要注意的是，在经历去年一年的上涨后，市场已经出现分化，特殊时期有关的票子已经有泡沫了，只能是那些成长性高、预期相对明确的优质票才能走得更远，选择这类票子的时候，不要被概念、热点所左右，要学会看报表，看订单，看公司真金白银的投入和产出。另一样是优质的房产。

毫无疑问，2021年的楼市在调控下，整体还是呈现平稳。但在改善需求和保值增值的需求下，楼市购买力仍然旺盛。不过，出于避险需求，购房者往往不会选择偏远的板块，也不会选择老旧且无好学区的房子，按照目前的偏好，那些地段好、配套好以及有确定性规划的板块仍然受最受青睐，这里需要特别说明的是，开发商的口碑太重要了，我们可以看到，同一段的房子，不同层次开发商开发的房子，价差能达到30%，甚至更多。

所谓的优质房产三大件：除了学区与开发商品牌关系不大外，其他两项如地段和物业，都必须加上开发商口碑这一因素。总结一下，谁都不想自己的财富被收割，即便所谓的“苦日子”来了，我们还是希望能有适合自己的保值增值标的，如何做到，就需要考验我们对未来的判断，对此，你又是如何考虑的呢？欢迎下方留言探讨。。